房贷政策目前没有“讨价还价”的余地

房贷政策目前没有“讨价还价”的余地

（中国）解放日报 (2008-10-15)

　　央行上海总部最新披露的信贷统计数据表明，申城楼市的不景气已经导致个人贷款市场需求的持续低迷，尽管9月起，央行利率政策开始转向减息，但9月沪上个人消费贷款仅增300万元，创下近年少有的低增长月度纪录。出于对楼市前景的担忧以及监管层的要求，沪上银行的房贷政策至今未见放松，风险管控标准依旧从严。

　　受访银行均强调，目前为止，仍在严格执行第二套房贷政策，不会在利率和成数上降低要求。

　　三季度个贷增长冲高回落

　　进入今年第三季度，伴随着楼市需求的持续萎靡，申城个贷增长呈冲高回落趋势。根据央行上海总部公布的2008年第三季度货币信贷运行数据，今年第三季度，上海中外资银行个人消费贷款仅增47亿元，同比少增163亿元。其中，中资银行新增个贷38.2亿元，同比少增171.8亿元。从当季贷款投放情况看，中资银行的个贷投放主要集中在季初，7月新增个贷占当季增量的84%；而季末贷款增长迅速低迷，9月个贷仅增300万元。

　　央行上海总部有关人士介绍，个人房贷的大幅减增是当季个贷需求低迷的主要原因。统计显示，9月中资银行个人房贷减少4亿元，同比多减65.3亿元，房贷减少主要与近期商品房成交量萎缩有关。

　　在房贷业务“哑火”的同时，车贷业务成了少有的亮点。当季中资银行新增车贷8.3亿元，同比多增7.5亿元。今年以来，车贷增量持续放大的趋势得以延续。

　　房贷审核非但不降反会更严

　　值得关注的是，9月以来，央行已连续两次降息，对个贷市场而言，无疑是利好消息，同时，市场上关于救助楼市的呼声骤起，甚至已有多个“救市版本”开始流行，其中关于松绑第二套房贷政策的传闻最为集中。

　　有传闻称，第二套房贷政策将进行微调，对于改善型自住需求的第二套房贷款需求将予以支持。此外，北京、上海等一线城市的房贷政策有望率先松动等。不过，记者近日探访沪上多家银行发现，有关房贷政策可能松动的传闻，或许只是少数人的揣测。一位国有银行的管理人士表示，在目前楼市进入调整阶段，银行的首要任务是管控贷款风险，而外界放松贷款门槛的说法并没有多少依据。事实上，迄今为止，监管层并没有表露将要放松房地产信贷投放的迹象，仅就上海地区而言，各银行仍将严格执行既定的贷款政策。

　　多数银行的房贷业务人士表示，对于购买第二套房的贷款客户，目前的贷款利率和首付成数必须上浮到位。根据银行的判断，目前楼市调整还处于初期阶段，楼价下行的可能性非常大，在形势未见明朗之前，房贷审核标准非但不能降，反而应该比从前严格。对于那些明显高于市场估价的房子，银行放贷时的审查力度是非常严格的。